Hapvida compra edifício da Petrobrás para fazer hospital premium no Rio

No terceiro trimestre de 2025, o mercado de escritórios do Rio de Janeiro teve um forte impulso devido à compra, pela Hapvida, do prédio que abrigava a Universidade Corporativa da Petrobrás, na Cidade Nova. A empresa transformará o local em um hospital premium de alta complexidade, com 250 leitos, atendimentos eletivos e estrutura moderna voltada para o público adulto e materno-infantil. A inauguração está prevista para o segundo semestre de 2026, com investimento estimado em R$ 300 milhões.

Essa aquisição representou mais de 80% das transações de escritórios de alto padrão no período, movimentando significativamente o mercado imobiliário corporativo carioca, que registrou queda na taxa de vacância e alta nos preços.

O projeto faz parte do plano nacional de expansão da Hapvida, que prevê R$ 2 bilhões em investimentos e a construção de 10 novos hospitais no Brasil, totalizando cerca de 1,8 mil novos leitos. Somente no Rio, o aporte será de R$ 380 milhões, incluindo também o retrofit do Hospital Santa Martha, em Niterói. O foco da empresa é ampliar e modernizar sua infraestrutura, priorizando regiões com maior demanda por serviços de saúde.

A Hapvida adquiriu o edifício que abrigava a sede da Universidade Corporativa da Petrobrás, na Cidade Nova, Rio de Janeiro, com o objetivo de construir um hospital premium de alta complexidade.

Detalhes do Novo Hospital

• Localização: Região da Cidade Nova, Rio de Janeiro.
• Capacidade e Estrutura: O hospital terá 250 leitos, estrutura para atendimentos eletivos e um parque diagnóstico moderno.
• Público-alvo: Será voltado aos públicos adulto e materno-infantil, com alas de hotelaria premium.
• Investimento: O investimento previsto para esta unidade é de aproximadamente R$ 300 milhões.
• Previsão de Abertura: A expectativa é que o hospital comece a operar no segundo semestre de 2026.
• Atendimento: Atenderá clientes dos planos de saúde Hapvida e também beneficiários de outras operadoras.
• Outras Unidades: A Hapvida já possui outra unidade hospitalar na Cidade Nova com 4,3 mil metros quadrados, 14 leitos e 8 consultórios. Há planos de expansão para além desse bairro.
• Outros Projetos no RJ: A meta total de investimento no Rio de Janeiro é de cerca de R$ 380 milhões, o que inclui o retrofit completo do Hospital Santa Martha, em Niterói.

 Impacto no Mercado de Escritórios do Rio de Janeiro

A aquisição do edifício da Petrobrás pela Hapvida foi um evento pontual que impulsionou o mercado de escritórios classe A e A+ do Rio de Janeiro no terceiro trimestre de 2025.

• Absorção: O mercado demonstrou forte absorção no período.
• Volume Transacionado: Foram transacionados 45,7 mil metros quadrados de escritórios classe A e A+ no trimestre.
• Relevância da Aquisição: O contrato da Hapvida (ocupação integral do empreendimento) representou mais de 80% do total transacionado, sendo o fator que “aqueceu” o mercado.
• Taxa de Vacância: A taxa de vacância recuou para 26,54%.
• Preço Médio: O preço médio por metro quadrado continuou subindo moderadamente, atingindo R$ 79,68.
• Situação Geral: Sem a aquisição da Hapvida, o crescimento teria sido moderado, indicando que ainda não há uma recuperação generalizada da demanda no mercado de escritórios.

 Plano Nacional de Expansão da Hapvida

A nível nacional, o plano de expansão da Hapvida prevê aportes superiores a R$ 2 bilhões.

• Metas: O planejamento inclui a construção e inauguração de 10 novos hospitais no país, adicionando cerca de 1,8 mil novos leitos, além de outras unidades assistenciais em diferentes estados.
• Objetivo: Fortalecer a infraestrutura própria e requalificar unidades já existentes.